5月6日，经过27轮激烈竞价，顺德区大良街道德胜西路以北地块以3.91亿元、溢价率24.9%、9001元/㎡的楼面地价由涛汇房产竞得。这场持续90分钟的拍地大戏，显示了顺德核心区域优质地块的供应，强力带动房企拿地热情。

      余热未消，日前佛山市公共资源交易中心挂出佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、德民路以南地块，这宗占地约7.6万㎡的商住地位于顺德南城水轴片区核心，位置更佳、配套更完善，起拍价21.2亿元、楼面价约9654元/㎡，将于6月5日上午10时进行网上竞拍。

地块航拍图。

区位优势逐步兑现，与城市发展同频共振

      房企在参与城市开发的过程中，要想掌握主动性，就必须对城市的发展方向保持很强的前瞻洞察。哪个板块、哪个区域有潜力有需求，就到哪里去布局，和城市一起成长，应了房地产行业的那句铁律：除了地段还是地段。

      顺德南部都会中心已经形成大良、容桂、伦教纵向的城市发展轴线，“南联北拓”拓展城市发展腹地是必然选择。顺德南城水轴片区位于城市东拓发展的主方向轴上，是“南联北拓”的核心节点。片区东面与广州南沙区隔水相望，南面跨过德胜河与容桂相邻，西面与德胜商务区、顺峰山公园相接，北面则与南方智谷、规划中的云鹭片区相连，开发面积近16000亩。

地块周边配套丰富、日趋完善。

      片区统筹开发模式更具有“公共性”，围绕片区功能空间、市政交通、公共利益等方面，通过连片规划、片区配套建设提速增效，提升空间资源配置效率。近年来，顺德区通过大交通、大配套，搭建起片区统筹开发脉络与思维，再结合城市发展需要，引入优质项目，带动片区人气聚集和开发热潮，使得南城水轴片区成为顺德多年来倾力打造的城市发展高地。

地块处于顺德南城水轴片区核心。

      地块与华侨城欢乐海岸隔桂畔海相望，南侧规划有广州地铁26号线，不仅充分享受顺德区人民政府、德胜文化广场、区图书馆、博物馆等的德胜商务区优质公共配套辐射，还有顺德华侨小学、华侨中学、顺德区京师励耘实验学校、广东顺德德胜学校等优质全龄段教育资源覆盖。

华侨城欢乐海岸。

      此外，地块北侧、南侧分别紧邻桂畔海和兴顺河，且均建设有带状滨河公园，形成出门即公园的良好居住环境。随着片区区位配套逐渐醇熟，宗地成为南城水轴片区的优质空间之一。

市场价值日益凸显，打造顺德城市新“封面”

      在连续11年位居全国综合实力百强区榜首的顺德，你问十个顺德人哪里是最受市场追捧的置业热土？十有八九都会回答你：大良。与城市发展同步，从配套醇熟的大良云近东区，到顺德新城集聚政治、文化的德胜商务区，再到坐拥地铁、江景、湾区级文旅地标的华侨城板块异军突起，大良高端人居的发展脉络十分清晰。

      有统计数据显示，目前顺德区房价排名前二十的项目主要集中在大良、佛山新城、北滘、陈村四大板块，其中位于大良南城水轴片区内，均价4-6.5万/㎡的鹏瑞皓玥湾更是一骑绝尘，成为整个佛山市场的豪宅标杆。本次挂牌出让的地块，就位于这个项目周边1000米范围内。宗地旁边就是新希望锦官半岛项目，2019年12月19日，新希望以15.1亿元竞得该地块，溢价率33.6%，成交楼面价10776元/㎡，目前项目尾盘在售精装售价约2.3万/㎡，并将于年内交付。或许也能为地块价值及空间做一些参考。

健康主题公园 （顺德城市网摄影俱乐部 李朝乐摄）。

      可以看到，南城水轴片区被德胜河、李家沙水道环绕，整个城市界面崭新且大气，遵循城市东拓发展的主轴，相关资源更是密集落地于此。未来还有更多配套落地，为顺德描绘繁华城央未来新图景，一定程度上会将房价的预期夯实。一直在“用脚投票”选择大良、选择顺德城市新“封面”的置业者，正是看中了其中蕴含的价值所在。

      5月6日的那场竞拍大战拉开了今年顺德土拍市场的大幕，多轮竞价、溢价成交等多个精彩看点能否延续，“天赋异禀”的大良街道碧桂路以东、德民路以南地块又会有怎样精彩的表现呢？期待值已经拉满。

■地块档案

宗地位置：顺德区大良街道碧桂路以东、德民路以南

宗地面积：76166.23㎡【A区（教育用地，仅作为幼儿园使用）：2999.8㎡；B区（住宅兼容商业用地）：73166.43㎡】

使用年限：城镇住宅用地70年，商服用地40年，公园与绿地用地50年

容积率：B区≤3.0

建筑面积：≤219499. 29㎡（仅统计B区，其中兼容的商业设施计容建筑面积≤43899.85㎡）

建筑密度：B区≤30%

绿地率: B区≥ 30% 

起价：211900万元，楼面起价：9654元/㎡

限时竞价开始时间：6月5日10时