佛山市顺德区住房城乡建设和水利局官网发布《佛山市顺德区住宅建筑品质提升设计指引（第一版）（试行）》。

　　9月6日，佛山市顺德区住房城乡建设和水利局印发了《佛山市顺德区住宅建筑品质提升设计指引（第一版）（试行）》（以下称《设计指引》）的通知。

　　《设计指引》里的“住宅建筑”是指顺德区新建的商品住宅。拆迁安置房、保障性住房等、公寓、改建和扩建的住宅单体可参照执行，非强制要求。

　　出台《设计指引》的目的就是让顺德的住宅建筑设计时，要体现“以人为本、安全舒适、绿色环保和可持续发展”的人性化住宅设计理念，确保“高品质、高质量”。

　　《设计指引》在建筑、结构、给排水、电气与智能化、暖通五个专业领域，给出了详细的设计指引。

■《设计指引》部分条文摘选

★建筑领域

　　●紧邻铁路、高速公路、快速路与城市主次干道的住宅建筑的降噪措施：在符合相关规定条件下，宜加大退让距离，并采取满足声环境要求的技术措施；卧室、书房、厅（起居室）宜布置在远离噪声源一侧；卧室、书房、厅（起居室）应采取设置隔声屏障、封闭外廊、封闭阳台，安装高隔声性能的门窗和提高围护结构的隔声能力等降噪措施，并考虑室内的通风换气；卧室、书房、厅（起居室）外围护结构隔声性能计算，应按立面噪声预测值与室内噪声限值（等效声级LAeq,T,dB）差值再加上5dB，立面噪声预测值宜保守取值；噪声较严重时，外窗（除消防救援窗）可考虑采用内层为夹胶玻璃的中空玻璃窗。

　　●住宅小区总平面交通组织设计应安全便捷，合理布置人流、车流的进出通道，宜采用人车分流，并设置专用的非机动车通道。

　　●住宅应按固定车位100%建设充电设施或预留安装条件，预留安装条件时需将管线和桥架等供电设施建设到车位以满足直接装表接电需要。

　　●住宅层高不宜小于3.0m，户型建筑面积≥144平方米的住宅层高不应小于3.0m。

　　●住宅小区同一电梯厅设有多部电梯时，应采用并联、群控等控制方式，并保证每台电梯均能到达所有目的层（如住户大堂、首层等）。当住宅有设置地下室，且功能为汽车库时，住宅各单元的全部电梯应均能到达各地下车库层。

　　●住宅首层电梯厅与入户大堂应直接、紧密连接，不宜通过迂回曲折走道和防火门联系，当首层电梯厅需穿过长度≥2.4m的走道通向入户大堂时，走道宽度不应小于1.8m。

　　●高层住宅应至少有一部公共电梯经封闭空间与户门相连, 以方便住户日常生活和梅雨潮湿天气通行安全。

　　●节能设计时，厨房、卫生间的内墙面构造应满足铺贴瓷砖或安装挂钩的要求。

★结构领域

　　●住宅悬挑阳台挑出长度不小于1.5m时，活荷载取值应参照屋顶花园的取值。

　　●地下室结构墙柱最终尺寸应经建筑、水、电、暖等专业复核，避免影响车位、门洞的开启。

　　●房间结构梁布置时，卧室及客厅处不宜出现结构梁。梁边宜露在次要房间，房间重要性次序：客厅＞主卧＞次卧＞书房＞走廊＞厨卫。

★给水排水领域

　　●卫生间排水应采取污、废分流制，一类高层卫生间排水应设专用通气管。

　　●住宅底层用户排水应单独设置出户管。

　　●小区室外给水管宜采用不锈钢管、内衬不锈钢复合管、有衬里的球墨铸铁管、钢塑复合压力管；室内给水管道宜采用不锈钢管、铜管及经防腐处理的钢管；高层建筑给水立管不宜采用塑料管。

　　●小区应设有拖把池、冲洗龙头等方便小区卫生清洁的措施。

★电气和智能化领域

　　●住宅入户大堂应设置紧急救护插座，并设置显著标识；大堂或电梯厅应预留信息发布电源插座。

　　●小区宜设置防高空坠物监控系统。

　　●住宅公共区域照明应采用节能延时控制方式，除在首层入户大堂设置一盏不经延时控制的照明灯具外，其它楼梯间、走道、电梯厅等公共区域的照明节能自熄开关应采用人体感应、雷达感应等非接触控制型产品。

　　●在公共部位的信报箱、智能快递柜处应设置电源装置。

　　●车库、大堂、电梯前室和住宅电梯轿厢内等公共场所应设置手机通讯无线信号覆盖。

★暖通领域

　　●设置在住宅地下室内供平时使用的通风机房，当其上部为居住空间时，不应直接贴临。

　　●吊装在首层架空层顶板下的风机柜（箱）正下方应为非人员活动场所。

　　●电梯轿厢内宜设置空调。

　　●采用机械加压送风的前室应考虑平时通风换气措施，并确保火灾时可开启外窗处于关闭状态或不影响机械加压效果。

　　值得一提的是，《设计指引》规定，新建的商品住宅项目应编制《〈设计指引〉应用专篇》，并经施工图审查机构审查通过。项目实施过程中涉及《〈设计指引〉应用专篇》修改的，应报原施工图审查机构审查通过。

　　《〈设计指引〉应用专篇》中自选项实施评分制，满分100分。顺德区住房城乡建设和水利局将根据得分排名情况，按季度对优质项目予以通报表扬，并依据《佛山市住房和城乡建设局建筑行业诚信管理办法》分别对建设、设计、施工图审查等参与实施品质提升单位进行诚信加分。建设单位可在项目施工图设计文件审查合格后，组织设计单位、施工图审查机构向顺德区住房城乡建设和水利局提交《施工图设计文件审查合格书》《〈设计指引〉应用专篇》及相关图纸等证明材料申请通报表扬和诚信加分。

　　顺德区住房城乡建设和水利局后续将加强对《设计指引》执行落实的管理，按季度对未全部执行《〈设计指引〉应用专篇》中必选项和自选项未达到80分的项目建设单位、设计单位和施工图审查机构进行约谈、通报批评和诚信扣分，并列为勘察设计专项抽查重点项目。