顺德图书馆_佛山房地产新政引发广泛关注

　　近日，《佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》一出台，便引发市民广泛关注。《通知》提出适度优化住宅用地配建要求、实施优化容积率计算规则、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策、居住公寓执行民用水电气价格标准等13条房地产新政策，相关部门在积极推动政策快速落地。
　　30天内办妥居住公寓水电气执行民用价格
　　在新政策出台的第二天，佛山市发展和改革局网站上发布了《佛山市发展和改革局关于明确我市商务公寓等类住宅水电气价格的通知》。根据该通知，首先，对佛山市商务公寓等类住宅用于居民家庭住宅居住，且抄表到户单独计费的，由居民提出申请，经供电供气供水单位核查后，其水电气执行居民生活用水用电用气价格。对佛山市商务公寓等类住宅从事商业经营行为的，其用电仍实行对应的工商业电价，用水用气实行对应的非居民用水价格、非居民管道天然气价格。其次，供电供气供水单位要向社会公开办理流程和指引等相关信息，简化申请，提供线上、线下办理渠道，并认真做好相关资料的审核及现场实际用途核查。经确认是用于居民家庭住宅居住的，原则上在30天内予以办妥。
　　据了解，目前佛山大部分住宅公寓每月电费标准在0.7~1元/度之间，民用电费标准大都在0.58~0.63元/度。佛山民用水费标准为1.5~2.7元/立方米，而商用水费标准大概在4~6元/立方米之间。新政策下，居住公寓的市民用电用水支出将明显降低。记者电话咨询佛燃能源客服热线，对方表示已经获悉了相关的政策，公司正积极与相关部门沟通，政策正式落地将公示，也请广大市民留意。
　　大良市民梁先生除自有住房外，今年年初在新城区某楼盘购得一处商务公寓，用于居住出租，但到这个月还没租出去。“我们肯定也希望水电气费能更加便宜一点，提振租客的信心。”梁先生表示，对于租客来讲，除了房租，水电气费用也是支出的大头，现在新政策对于大家都是利好。家在杏坛的周子乐是均安一家高尔夫球场的茶艺师，他去年刚参加工作，工作日很多时候租住在均安。“均安房租本来也不是很高，现在水电气费又降低，很开心。”周子乐说。
　　购房“多送”面积设计也更灵活
　　此前，按照佛山市自然资源局制定的《佛山市城市规划管理技术规定》（2020年修编版），建筑凸（飘）窗凸出外墙结构边线不大于0.6米且窗台与室内地面高差在0.45米及以上的且结构净高在2.1米及以下的，可不计算建筑面积。超出上述规定或者在建筑凸（飘）窗外同时设置花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物的，应按其水平投影面积的1倍计算建筑面积。此次房产新政则直接指出，取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。对此政策“利好”，房地产从业人员和购房者均表示十分惠民。
　　“按照佛山房地产的新政策，相当于飘窗不计容了，阳台可‘减半计容’的面积更大了，如果在顺德买一间套内面积100平方米左右的房子，算下来可以节约四五万元。”大良顺成物业中介阿君欣喜地说，根据新的政策，窗台与室内地面高差设计就算在0.45米及以下，甚至是与地面平齐，也可以不计算建筑面积。
　　顺德房地产经营与管理专业人士何毅认为，如果飘窗低于0.45米不计容，那么装修时，这个位置就可以与地面平齐，设计成落地衣柜、书桌等，装修到自己合心水为止。当然，业主也可以直接做成落地窗，令房间更加开阔舒适。
　　他认为，新的房产计容规则将增强户型的实用性，业主买100平方米就能享有现在120平方米的空间。一方面降低了业主的购房成本，另一方面也提高了新户型的市场竞争力，可谓实现了购房者与开发商的双赢。
　　顺德室内设计师殷思力认为，佛山房产新政放开一些限制，带给开发商和购房者很大的利好。“开发商在设计的时候，局限越小，户型就更多样化。”殷思力称，现在的刚需房几乎千篇一律，都是差不多的户型——横厅或竖厅中间一个过道，两边是卧房，卧室的布局都是看多少个卫生间确定在哪里开门。希望放开限制后，能给购买者带来更多的户型选择。
　　另外，此前《佛山市城市规划管理技术规定》（2020年修编版）明确提出，每套住宅只能设置一处进深尺寸大于2.1米的阳台（或空中花园、入户花园等），且每处水平投影面积不大于12平方米。超出以上规定设置的阳台，按水平投影面积全额计入套内建筑面积。
　　而新的房产政策提出，鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品。取消对单个阳台的进深和面积限制。新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%。
　　何毅表示，放开阳台进深和面积的限制后，开发商在户型设计上拥有更大的自主性，既能设计拥有两三个小阳台的户型，又可以设计只有一个超大阳台的户型，让单个阳台拥有更大面积。结合阳台“半买半送”比例提高至套内建筑面积20%，那么一间套内面积100平方米左右的房子，比以前大约可少交一平方米的房价。
　　伦教市民吴健恒认为，90多平方米的刚需户型，对于一家三口来说，实际上面积还是有点大，“我个人觉得，新的计容规则，不仅降低了购房成本，也意味着可以划出更大的阳台空间，种植更多的花花草草，有更多的位置晾晒衣服，甚至能摆上桌椅邀请三五好友在阳台上喝茶，兼具美观和实用性”。