存量房贷利率25日起调整利好政策发力 楼市暖意渐显
加入时间：2024-10-16 09:01 访问量：404 信息来源: 珠江商报
近日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。这次调整将对顺德楼市带来什么影响，记者和房企、购房者聊了聊。
根据公告，此次调整针对商业性个人住房贷款，将对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。其中，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点的首套房贷，以及其他地区利率高于LPR减30个基点的全部存量房贷，统一调整至LPR减30个基点。
多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
那么，利率调整后，每月房贷能省多少钱？以100万元、30年期的贷款为例，选择等额本息还款方式，目前LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，调整后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），每个月可以少还约170元。
对于借款人而言，这是一个直接利好。“存量房贷利率下调后，我每个月的还款额也会少一些，不仅减轻我的负担，可支配的收入也多了。”家住龙江的邓先生于2020年购置了第二套房，目前每个月都有一笔房贷支出，听闻存量房贷利率将会调整的消息后，他十分高兴。
对于房企而言，这一调整也将会进一步刺激消费。“这些利好政策的推出，相信楼市会越来越‘热’。”顺控珑悦湾内部工作人员告诉记者，就在刚过去不久的国庆假期，楼盘就迎来了一波热潮。
顺控珑悦湾位于龙江新城，项目一期于去年启动建设，开放房源共计231套，均为140-286平方米的大平层户型，其中140-188平方米的房源已经售罄。在国庆假期，认购金额就达到3亿元。
同样于去年开发的远大建管·帝景湾项目，位于佛山地铁3号线伦教站旁。“我们分两期开发，1—5栋已经建好，6—8栋还在建设当中，完工率达到90%。”项目销售部梁经理说，随着一个个利好消息出来，许多客户都更有意愿购房，整个楼市呈现持续向好的态势。
