新房市场升温 成交速度加快
加入时间：2024-11-04 09:03 访问量：60 信息来源: 珠江商报
“很多房客当天看房当天认购”“决策周期明显缩短”“销售业绩创出三年新高”……自9月底以来，国家多个部门提出了“一揽子”配套政策提振房地产市场，10月25日，佛山发布9条新政，推出支持“商转公”、取消限售等政策，进一步优化佛山房地产市场发展。近日，记者走访发现，新房市场在政策“组合拳”带动下升温明显，成交速度加快。
10月份成交量创三年新高
在北滘新城区某楼盘售楼处，美的置业北滘片区营销负责人刘浩接受记者采访时表示，相比9月，10月楼房销售情况非常火爆。10月间北滘片区三个楼盘销售额超三亿元，共售出两百多套房，成交量创三年单月历史新高。近30%购房者为当天看房当天认购，首访比例很高。另外，与之前九成以上购房者为刚需不同，据统计，10月购房者中近20%为投资客。购房者中三成为广州客户，四成为北滘客户，其余大多为来自顺德其他镇街的客户。
刘浩认为，9月底国家出台的一系列促进房地产市场止跌回稳的政策“组合拳”，包括降低存量房贷利率，对一线城市放松限购等，政策指向明确，对全国房地产市场回温起到了良好的作用。
据悉，在9月26日中共中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”之后，住房城乡建设部在9月29日对促进房地产市场止跌回稳作出重要部署，明确“支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策”。
随即，四个一线城市迅速对房地产调控政策进行了优化，并赶在国庆节前落地。不只是一线城市，半个月左右，超过50个城市纷纷出台楼市优化政策，内容涉及降低存量房贷利率、下调首付、取消商品住房限购、限价、加大购房补贴等措施，释放楼市利好，提振市场信心。
9月下旬，人民银行、金融监管总局联合宣布了一揽子房地产金融政策。将房企存量融资展期、经营性物业贷款两项阶段性政策的实施期限，从今年年底延期到2026年底。进一步盘活房企存量资产，改善房企现金流。将3000亿元保障性住房再贷款中，人民银行支持的资金比例，由60%提高到100%，加快推动商品房的去库存进程。
市民购房信心将越来越强
10月25日，佛山发布9条新政，进一步优化佛山房地产市场发展。佛山市住房和城乡建设局等六部门印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，推出支持“商转公”、取消限售等政策，这是继5月13日“13条房地产措施”之后，佛山市对房地产市场的又一次全面纾困。
此次楼市新政旨在加快构建房地产发展新模式，持续推进佛山市房地产市场的平稳健康发展。具体措施包括取消住房交易限制性政策、支持城中村改造与存量商品房销售相结合、允许自持商品住房上市流通、优化规划方案调整、优化土地供应质量改善住房供应结构、优化车位配建要求和销售政策、加大公积金购房支持力度、取消普通住宅和非普通住宅标准、规范房产经纪服务等九项内容。
其中，取消住房交易限制性政策尤为引人注目。居民家庭在顺德区大良街道、禅城区祖庙街道、南海区桂城街道购买的新建商品住房，自取得不动产权证之日起即可上市交易，这将有效激活市场流动性。同时，新措施还支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，优化存量商品房收购与安置流程，降低税费负担。
此外，新措施还允许因“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，在政府同意并核算补缴相关费用后，转为普通商品住房上市流通。这将为房地产市场注入新的活力，满足居民的多样化住房需求。
对此，刘浩表示，新政有利于开发商拿出更好的产品给到购房者，开发商可以快速去化、回笼资金，稳定市场信心。展望未来，刘浩表示，各个层面都放出房地产市场筑底的信号，新政之下市场回暖明显，市民购房的信心也会越来越强。
