顺德图书馆_老旧小区“变形记”

早上9时许，阳光斜洒在伦教置富花园三E平台上，三三两两的街坊或前来健身，或前来遛娃，看到有熟人，便凑在一起闲话家常，欢声笑语充溢着整个平台，呈现出一幅邻里街坊和谐相处的画面。
　　几年前可不是这样的。“我刚刚搬过来的时候，小区要管理没管理，要环境没环境，处处脏乱差，邻里之间大多互不相识。”小区居民曾先生说，住了不到一年，他就有了搬离的想法。
　　近年来，伦教街道以常教社区为试点，推开小区党建工作，鼓励楼盘小区通过党建引领加强基层治理，增强党群凝聚力，将城市化下的陌生人小区打造成为传统的熟人社区。
　　在这股浪潮中，置富花园于2020年10月成立小区党支部，自此走上以党建为引领，提升社区治理水平、增进人民福祉的征程。小区也因此来了一个“变形记”：管理跟上去了，环境改善了，困扰居民生活的二次供水问题、电梯换新等一一得到解决，小区文化生活也日渐丰富，居民的幸福感外化成了脸上的笑容。
　　“看着小区一天天地变好，以前搬走的居民跟我说后悔了，恨不得能搬回来。”置富花园党支部书记李德琼笑着说。　　
　　小区基础设施不断完善
　　居民幸福感越来越高　　
　　置富花园小区党支部成立后做的第一件事，就是组织党群志愿者收集居民意见建议，为加强小区基层治理、提升居民幸福感做准备。
　　“水管太旧了，生锈了，流出来的水都是黄色的，无法喝。”这是居民反映最激烈的一个问题。李德琼作为小区的一分子，对于这个问题也深有体会。小区建于1996年，埋在地下的供水管氧化漏水，确实造成了水质质量下降，对大家的生活带来很大的影响。
　　既然大家都不堪其扰，那就要解决。小区党支部、党群先锋队、业主委员会相互配合，将小区地下用水暗管改为明管，取消了原始天台储水池，完善无负压直供水，小区2000多人的用水终于清澈了。
　　二次供水改造项目的成功，给小区党支部增强了开展工作的信心。接下来，小区党支部又开始聚焦居民反响强烈的电梯换新问题。据悉，置富花园是顺德最早的、需要使用电梯的高层住宅小区之一，随着时间日久，电梯开始老化，存在安全隐患，但由于涉及维修基金的启用及对住户的集资，需要大部分住户参与进来，难度太大，电梯更换工程迟迟无法推进。
　　随着小区业委会的成立、物管公司的引进以及小区党支部的成立，问题迎来了转机。2019年到2023年之间，小区党支部组织党群志愿者、退伍老兵、业委会和物业公司，挨家挨户上门宣传动员，发动住户们一起出资，更换了6部电梯，解决了居民的出行难题。
　　此后，老旧小区电改工程、儿童游乐设施和便民健身设施提升改造工程、3E平台伸缩缝改造工程、党群文化阵地建设、电动车充电桩建设、垃圾桶楼层撤桶行动等工程先后启动并完工，小区的基础设施越来越完善，居民的满意度也越来越高。
　　其中，儿童游乐设施和便民健身设施提升改造工程和3E平台伸缩缝修补实现的效果尤其明显。小区的儿童游乐设施和便民健身器材集中在小区的3E平台上，以前由于设施老化、灯光昏暗加上伸缩缝瓷片破损、松动、漏水，为居民带来诸多不便。经过提升改造，如今伸缩缝修补了，各项设施更新了，儿童、年轻人、中老年人均能在平台上找到适合自己的娱乐休闲空间。如今，3E平台热闹起来了，每到傍晚、节假日，平台上聚满了居民，大家有说有笑，小区气氛融洽和谐。　　
　　节假日有丰富文化活动
　　暑假还有学堂帮“带娃”　　
　　文化生活的丰富，让置富花园的这场变形记既有“面子”，也有“里子”。
　　小区党支部建起来之后，马上开始落实党建阵地建设，整合小区内各类资源，打造集多功能于一体的小区党群活动中心。走上3E平台，你不仅能看到儿童游乐区、篮球场、健身区等功能区域，还能看到党员活动室、阅览区、小区学堂等功能区域，为党员和居民提供了娱乐休闲、学习交流的平台。
　　在伦教常教社区小区党建的实践中，不少小区党支部通过挖掘小区内具有特长又热心社区事务的居民，为小区居民开设歌唱、乐器、摄影等各类兴趣班，大大活跃了小区的文化氛围。
　　“我们小区暂时没有挖掘到这样的人才，但是我们的小区学堂同样办出了特色。”李德琼说，充分考虑到暑假有两个月期间，青少年的照看和教育成为不少家长的烦恼，小区党支部就利用小区学堂，坚持每年开设暑期夏令营，帮居民“带娃”。
　　小区内部找不到合适的师资，怎么办？小区党支部有的是办法。“我们在街道的志愿者群里招募大学生志愿者，根据他们的特长开设乐器、书法、唱歌等兴趣班，小朋友们学得开心，家长也放心。”李德琼说。
　　提起这个夏令营，平时需要帮儿子带娃的居民曾先生竖起大拇指点赞说：“虽然我家孙子每逢暑期就会与爸妈团聚，但家长的心是一样的，都希望暑假期间，孩子能玩得开心，还能学到知识，夏令营给了小区居民很大的方便。”
　　在活跃小区文化氛围的过程中，儿童并非唯一的受益者。每年的三八妇女节、六一儿童节、端午节、中秋节等节假日，小区党支部都会开展各类文娱活动和便民服务，增进邻里感情。以去年的常教邻里节为例，致富花园开展了一场别开生面的巧手包饺子活动，小区居民纷纷聚集到党群活动区域，齐齐动手包饺子，现场欢声笑语不断，其乐融融。
　　“党支部成立之前，小区从来没有举办过什么文化活动，现在活动丰富，居民们都喜欢参加，参加过程中，陌生的街坊变成了熟人，原来认识的关系更好了，街坊们相处更融洽。”居民曾先生说。　　
　　党建引领激发自治活力
　　为基层治理提供“经验样本”　　
　　如今的置富花园，几乎让人看不到以前的影子。
　　李德琼回忆，过去置富花园的物业管理非常混乱，居民有问题无处反映，环境卫生脏乱差，居民意见非常大。随着业委会的成立和新物管公司的引进，小区管理渐上轨道，不过小区居民之间凝聚力不强，气氛不活跃，呈现出典型的陌生人社区氛围。
　　近年来，伦教街道党工委高位统筹，以常教社区为试点探索出“1+2+N”（一支队伍、两个阵地、多方联动）的小区党建新模式，从小区这个“细胞”着手推进基层治理，强化党建引领，共抓小区党建、共享党建资源、共解治理难题。
　　在这个潮流中，置富花园在街道有关部门和常教社区的指导下，成立了党支部。目前该党支部拥有8名户籍党员和6名流动党员，设书记一名、组织委员一名、宣传委员一名，定期组织“三会一课”、党员座谈会、居民议事会等，及时研究并解决小区治理中遇到的各类问题，并将“三会一课”和主题党日活动创新性地延伸到物业管理中。
　　与此同时，党支部建立起党员议事责任制，党员们主动认领责任区域，负责该区域的环境卫生监督、邻里纠纷调解、政策宣传等工作，实现了党员联系群众的全方位覆盖。而物业服务也开展“党员先锋岗”创建活动，党员物管人员亮身份、作承诺、当表率。
　　制度建立起来了，也落到了实处。在电梯换新、电动车充电桩建设、楼层垃圾桶撤桶等项目正式开展前，党支部都会组织党群志愿者挨家挨户上门宣传。“最难的是楼道撤桶，我们做了大量的工作。”李德琼说，刚开始，不少居民表示反对，党群志愿者们上门派发宣传单张，动之以情晓之以理宣讲撤桶的好处，花了整整三个月的时间，终于将这块“硬骨头”啃下来了。
　　小区的邻里纠纷也得到了及时地化解。一次，某幢居民楼一住户卫生间漏水，将楼下天花板泡坏，两家人为此争吵不休。得知情况后，小区党支部组织党员上门，将两家人聚到一起，沟通协商，厘清责任，商讨解决办法，终于终止了两家的纷争。“通过党员们的努力，现在小区的这种纠纷已经越来越少了。”李德琼说。
　　在这样的环境下，此前起过搬家念头的曾先生留了下来，并且成为党群志愿者的一员，积极参与小区环境美化、活动筹备等工作。已经75岁高龄的居民彭爱珍同样不辞劳苦，积极参与小区志愿服务，组建起中老年健身队，以队长的号召力开展政策宣传等工作，收到了良好的成效，“看到小区越变越好，能成为出力的一分子，我觉得特别自豪。”彭爱珍说。
　　越来越多热心党员群众积极参与小区事务，在小区凝聚起强大的志愿力量，建立起退伍军人志愿队、巾帼志愿队、党群志愿服务队等志愿者队伍，在小区环境整治、“百千万工程”落实、关爱孤寡老人、文明实践、便民服务等领域发挥出重要作用，甚至积极参与街道的各项志愿服务。
　　党建引领下，置富花园小区的党员、群众、物管人员等力量被充分调动，小区自治的活力被彻底激发，让置富花园开启了从“面子”到“里子”的“变形记”，更为常教社区乃至伦教街道基层治理、小区党建提供了可供参考的“经验样本”。