加入时间:2024-07-26 18:18 访问量:396 信息来源: 中国新闻周刊 2024年22期
公墓行业,近年迎来了令人意想不到的入场者。
据现代咨询研究院提供给《中国新闻周刊》的统计数据,自2019年至今,全国各地申报公墓(殡仪馆)专项债项目,合计总投资近800亿元,专项债支持金额达330余亿元,其中,湖南、浙江、河北、江西规模居前。
值得注意的是,各地公墓建设中闪现着城投公司的身影。据不完全统计,自2020年以来,福建、江西、山西、湖南、四川、内蒙古等地至少20余家城投公司拿出了真金白银,投入到公墓项目的建设中。
城投公司,即城市建设投资公司的简称,是全国各大城市政府投资融资平台,承担相应的政府职能,属于特殊市场经营主体。
中国地方金融研究院研究员莫开伟对《中国新闻周刊》介绍,城投公司的特点是经营性为辅、公益性为主,不以营利为目的。它的主营业务聚集在一些公共投资领域,比如城市道路交通管网改造、城市土地收储以及招挂拍等。从职能定位来说,城投公司承担墓地项目建设运营的责任顺理成章。
“城投公司拥有政府背景,在选址、土地征用审批以及融资、协调各方面有得天独厚的优势,在墓地项目中能更好地发挥自身投融资平台的作用。”莫开伟指出。
近年来,在地产发展周期不尽明朗的情况下,城投土地招挂拍受阻,土地出让收入减少,一些地方色彩浓重的城投公司,面临着运营困境与债务压力。
中证鹏元研发部副总经理、高级董事袁荃荃对《中国新闻周刊》表示,介入墓地生意对城投缓解压力是很有益的。
公墓行业的确是一门相对不错的生意。在行业中,墓位管理费定价一般为墓位使用期20年费用的10%~20%,与墓位费用在墓位销售时一并收取,因此公墓项目可以保证稳定的现金流。袁荃荃判断,对于城投公司而言,墓地生意的投资回报率通常比贸易、资产租赁、物业管理等业务板块要更高。
在A股上市的福成股份,殡葬业务2023年的毛利率达到80%;在港股上市的福寿园,2023年墓园服务经营利润率达到60.2%,公司经营性墓穴的平均销售单价为11.95万元。
当然,公墓生意并不能一蹴而就。首先,墓地从项目报批到设计施工再到投入运营,周期不短、投入不小,并不是一个能赚快钱的行业。
其次,公益性公墓限价严格,盈利能力相较于经营性公墓仍有差距。贵州贵阳某公墓一位销售经理对《中国新闻周刊》表示,当地公益性公墓价格最高不能超过1.5万元/个,经营性墓地的价格则不受限制,最高可达十几万元。
更重要的是,城投公司虽然拥有入场优势,但项目完成后的市场化经营环节相对而言并不专业。资深墓园从业人士李畅(化名)对《中国新闻周刊》表示,她接触过的几个西南地区城投墓地项目,销售环节往往选择外包。
与城投过往土拍交易中的“一锤子买卖”相比,公墓行业的销售和运营需要一定周期。如何做好“产品”的同时也做好“销售”,对城投公司而言也是考验。
墓地生意的尝试,只是城投公司发力经营性资产的一个缩影。“城投产业化转型是不可逆的大趋势,不只是公墓,介入任何一个兼具公益性和收益性的业务领域都是有可能的。”袁荃荃认为。